Juicio de Precario

Escrito el 24 de Enero 2014 Por Francisco Acuña | tag: Demanda de Precario

¿Cuándo demandar precario? ¿Cómo saber si debo demandar por precario o por término de contrato de arriendo? ¿Qué es precario? Abogados del Maule presta asesoría legal a en la tramitación de juicios de precario, para el cual usted necesariamente debe tener abogado. El juicio de precario procede cuando no existe contrato que habilite a una persona la tenencia de un bien ajeno, debiendo el dueño acreditar su dominio y también que el demandado detenta el bien sin título que lo justifique.

Para estar ante precario:

1. El demandante debe ser el dueño de la cosa. 

2. El demandado debe ser un tenedor sin contrato de la cosa.

3. La tenencia de la cosa es por la ignorancia o por la mera tolerancia del dueño.
Para poder recuperar ese bien se debe iniciar una demanda de precario.

El articulo 2195 del código civil define el juicio de precario así:

“Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.” 

Las cosas pueden ser de cualquier índole, por ejemplo objetos, inmuebles (o propiedades), vehículos, etc. Así, cuando una persona X, tiene su casa sin título alguno (es decir sin contrato de arriendo, sin un prestamo) podremos para recuperar dicha propiedad iniciar un juicio de precario.

Objetivo del juicio de precario

Precario

La demanda de Precario establecida en el inciso segundo del artículo 2195 Código Civil persigue poner término a una situación de hecho, cual es la ocupación de una cosa ajena, sin título alguno y que se tiene por ignorancia o mera tolerancia de su dueño.

Así, una sentencia judicial reconocerá el derecho de la cosa respecto a la cosa que se litiga, y así se ordena la restitución al tenedor.

El juicio de precario, tiene por objeto que una sentencia judicial reconozca el derecho del dueño de la cosa sobre la cual se litiga, y ordene su restitución al actual tenedor de ella. Ejemplo: Sobre inmueble, vehículo.

Procedimiento:

• El juicio de precario se inicia cuando se presenta la demanda en contra del actual tenedor de la cosa o bien. La demanda debe presentarse en el tribunal civil del domicilio del demandado.

• Una vez que se presenta la demanda, el tribunal citará a las partes a una audiencia de conciliación y contestación. Esta audiencia se realizará dentro del quinto día después de notificada la citación.

• En la audiencia, se realizará el comparendo, en ese instante se contestará la demanda y el Tribunal expondrá bases de acuerdo con el fin de lograr una conciliación entre las partes.

• En caso de no existir acuerdo se abrirá el término probatorio (Período en el que se presenta la prueba). El término probatorio es de ocho días, pero dentro del segundo días se deberá presentar la lista de testigos.

• Una vez vencido el término probatorio, el tribunal estará en condiciones de dictar sentencia. En caso que la cosa demandada sea un inmueble, para cumplir la sentencia se solicitará el lanzamiento de quienes ocupan la propiedad, incluso con fuerza pública en caso de que se opongan a devolverlo. La fuerza pública estará facultada para descerrajar y allanar la propiedad, en caso sea necesario.

Precario o termino de contrato de arriendo

Demanda de Precario

Arrendamiento y precario son dos figuras jurídicas que tienen en común que una persona que no es propietario pasa a poseer la casa o local. La diferencia esta dada en que en el precario no se paga alquiler, sino que se trata de una cesión del uso a título gratuito con la posibilidad para el dueño de recuperar la posesión cuando quiera mediante un mero requerimiento (si el ocupante no atiende voluntariamente el aviso del dueño se precisa un juicio para desalojarle); mientras que el arrendamiento implica el pago de una renta a cambio de la cesión del uso, generándose una serie de derechos a favor del arrendatario como la fijación de un plazo, reclamar el uso pacífico de la finca cuando se ve inquietado, el buen estado de servicios y suministros y otros (es del caso señalar que para la existencia de un contrato de arriendo no se requiere que este este escriturado, basta con el acuerdo de las partes en tal sentido).

Para estar ante precario:

1. El demandante debe ser el dueño de la cosa. 

2. El demandado debe ser un tenedor sin contrato de la cosa.

3. La tenencia de la cosa es por la ignorancia o por la mera tolerancia del dueño.
Para poder recuperar ese bien se debe iniciar una demanda de precario.

El articulo 2195 del código civil define el juicio de precario así:

“Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.” 

Las cosas pueden ser de cualquier índole, por ejemplo objetos, inmuebles (o propiedades), vehículos, etc.

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